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建商新案「讓利」搶市,區域中古屋市場受衝擊,「江翠ONE」新案4字頭破盤價,讓板橋區二手市場量縮近5成、「陽光PARK」2字頭也讓新店區交易量大減近8成,新案推出誘人價格搶攻自住客之際,中古屋二手市場恐只能「降價取量」。
東森房屋副理于靜芳表示,目前雙北新建案低價搶市,中古屋主備感壓力,以板橋區成交量來看,今年7月第1次登記棟數僅58棟,買賣移轉棟數505棟,成交來自中古屋貢獻居多,8月移轉量下滑至313棟,新案、成屋交易各半,預估中古屋下半年房價應會有感下修。
為突破房市不景氣,今年雙北建案紛紛祭出「讓利」手法,包括台北市中正區「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、士林區「云硯」;新北市板橋區「江翠ONE」、新店區「陽光PARK」、汐止區「超級花園」都屬於各區內相對低價的建案,吸引購屋民眾目光。
銀行貸款率利計算 以指標個案「江翠ONE」來看,打出4字頭價格,住宅開價每坪45~48萬元,標榜學生貸款買車 比中古屋還便宜,7月底至今已銷售近9成,不僅帶動區域新建案行情跟著下跌,也使得周邊成屋、中古屋下探至3字頭。
花蓮縣玉里鎮小額借貸 東森房屋統計,「江翠ONE」周邊中古屋房價,已從去年上半年均價41.9萬元下修至今年上半年39.3萬元、價跌6.25%;而板橋區上半年二辦車貸條件車貸條件審核 手成屋的移轉量約744棟,相較去年同期逾1,400棟,整體行政區衰退47.2%。
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上半年新店區建物買賣移轉量1,628棟,第1次登記移轉棟數達1,281棟,房價較親民的安坑地區,過去新案多在5字頭,目前普遍下殺3~4字頭,已衝擊當地中古屋行情與交易量,新屋幾乎花蓮縣卓溪鄉借錢管道 成為交易主力。
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